Уважаемые посетители сайта!
Мы постоянно получаем от Вас много разнообразных вопросов и стараемся по возможности, на все отвечать. Наиболее интересные и часто повторяющиеся вопросы с ответами на них мы разместили на нашем сайте.
Вопрос:
Добрый день! Я одна из 3х учредителей ООО (49%) и генеральный директор в нем. Есть ларек, срок аренды земли под ним истек, но мы его не снесли. Есть определение предварительного заседания арбитражного суда, о том, что землю занимаем незаконно и я должна явиться в суд. Если я не явлюсь - чем мне может это грозить, кроме вынесения решения о сносе ларька? Заграницу я смогу выехать?
Татьяна, Москва
Ответ:
Татьяна, даже если Вы не явитесь в арбитраж (без всякого уведомления, просто по неуважительным, скажем так, причинам), то такая неявка по АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
У Вас минимум 4 варианта действий:
1. Просто не являться в арбитраж по определениям суда, в этом случае дело рассмотрят без Вас (можно направить свой отзыв по иску, можно не направлять).
2. Не являться в арбитраж, но направить отзыв по иску и ходатайство о рассмотрении дела без участия Вашего представителя.
3. Направить в арбитраж своего юридического представителя (адвоката, юриста) с надлежаще оформленной доверенностью и прочими.
4. Явиться в арбитраж самой (заседания по делу там проходят, как правило, 1 раз в месяц, если не реже).
А для выезда за границу у Вас препятствий нет. Учредители в любом случае не отвечают по обязательствам своих организаций - таковы положения ГК РФ.
Вопрос:
Я покупаю офис в здании. Здание трёхэтажное, владелец его является индивидуальным предпринимателем, и оформлял здание как жилое (как он объяснил его проще заверять, согласовывать, оформлять). У него на руках свидетельство о праве собственности на здание и на земельный участок, на котором стоит это здание. Я заказал выписку из регистрационной службы, здание ничем не обременено, под арестом не состоит. В данные момент мы с ним будем заключать предварительный договор купли-продажи, где всё будет четко прописано, я на одном из этажей покупаю два офиса. НО основной договор купли-продажи мы будем заключать только через два месяца, потому что сейчас он здание переводит из жилого в нежилое, плюс в кадастровом паспорте у него общая площадь стоит на здание, без разбивки на офисы, а сейчас там возведены перегородки и также после перевода он вновь вызовет БТИ для обмера получившихся площадей. А также в течение этих двух месяцев он собирается подарить половину этого здания своему партнеру.
Вопросы:
1) Представим что мы заключили предварительный договор, в котором всё указано, в том числе что мои два офиса он никому не перепродаст и т.п. Допустим он за это время подарит половину здания собственнику, смогу ли я вернуть уплаченные деньги по договору если окажется что мои офисы он тому подарил (я сейчас плачу 30%, а через два месяца после того как он все оформит оставшиеся 70%)? То есть в суде проблем не возникнет, так как у меня на руках договор с ним, что он собственник и я помещение купил у него?
2) Как с этим переводом из жилого в нежилое? В предварительном договоре на это акцентировать внимание?
Денис, Москва.
Ответ:
Добрый день.
Первый совет: обратитесь к юристу за консультацией по проверке условий данной сделки и разработке проекта такого предварительного договора. Далее, в предварительный договор включите условия: о том, что сделка купли-продажи состоится (основной договор купли-продажи будет заключен) только в случае перевода из жилого в нежилое; обязательно в качестве приложения к договору план этажный с указанием помещений, которые вам будут переданы, если плана нет, укажите общие площади продаваемых вам помещений; гарантия продавца, что эти помещения ему принадлежат и не будут отчуждаться, в том числе путем дарения, другим лицам до момента заключения основного договора купли-продажи, в противном случае предусмотрите штрафную неустойку; расчеты по предварительному договору – предусмотрите задаток обязательно(!) и никакой частичной оплаты по предварительному договору(!), далее укажите, что при заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения, а оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором; укажите, что задаток является обеспечением исполнения вами своих обязательств по предварительному договору и если основной договор не будет заключен по вине продавца (здесь такие ситуации лучше перечислить, например, то, чего вы опасаетесь – меньшие площади в его собственности и как итог невозможность продать вам желаемое помещение), он должен будет вернуть вам внесенный задаток, например, в двойном размере и уплатить штраф в определенном размере.
Вопрос:
В договоре купли-продажи 1/2 доли двухкомнатной квартиры, продавец хочет указать сумму превышающую расчетную и указанную в расписке на 500 000 рублей мотивируя это тем, что бы собственник другой 1/2 доли в этой квартире не смог, обладая преимущественным правом, купить вторую долю. Какой документ можно потребовать у продавца в этом случае, что бы он не смог истребовать эти 500 000 рублей? Стоит ли вообще оформлять такую сделку?
Влад, Москва
Ответ:
Уважаемый Влад! Продавец не может продать долю квартиры ниже по цене, чем было указано в уведомлении, направленном сособственнику, иначе его нужно извещать снова. Если есть уверенность в том, что сособственник не купит долю с понижением цены, то лучше известить его снова с понижением цены и получив отказ от права преимущественной покупки или не получив ответ в месячный срок осуществлять сделку по той цене, о которой договорились. Альтернатива - покупка по цене на 500000руб дороже с получением расписки от продавца на всю сумму.
Вопрос:
Здравствуйте, у моего мужа на работе сложилась такая ситуация: он работает у индивидуального предпринимателя на кабельном телевидении. Мой муж идет с 15 июля в отпуск, но ему сказали, что опускные не дадут, мотивируя тем, что на лето большинство абонентов кабельного телевидения разъезжаются и что отпускные платить нечем. Мы знаем, что это нарушение. Подскажите, пожалуйста, как действовать в такой ситуации и какими статьями можно руководствоваться, чтобы защитить свои права. Спасибо.
Наталья, Москва
Ответ:
Статья 114, 115 Трудового кодекса РФ, предусматривает следующее: работникам предоставляются ежегодные отпуска с сохранением места работы (должности) и среднего заработка. Ежегодный основной оплачиваемый отпуск предоставляется работникам продолжительностью 28 календарных дней. Ежегодный основной оплачиваемый отпуск продолжительностью более 28 календарных дней (удлиненный основной отпуск) предоставляется работникам в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Отпускные следует выплачивать не позднее, чем за три дня до начала отпуска. Если они вовремя выплачены не будут, работодатель обязан начислить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ст. 236 ТК РФ). Так что Ваш муж вправе требовать уплаты «отпускных», в случае неуплаты в судебном порядке требовать уплаты процентов к основной сумме.
Вопрос:
Добрый день! Дело по алиментам (после трех лет ведения) было переслано судебными приставами в адрес их отделения по месту жительства ответчика. Потерялось в пути. В это же период истец сменил адрес и у него нет связи с ответчиком для сообщения нового адреса для перевода алиментов (это делалось ранее по почте). Как поступить в данной ситуации истцу, чтобы потом при разбирательстве он не был виновен в неполучении им алиментов по причине его же переезда?
Алиса, Москва
Ответ:
Здравствуйте, Алиса! Вам следует обратиться в суд, вынесший решение за дубликатом исполнительного листа. Это проще будет сделать, чем восстанавливать утраченное исполнительное производство, хотя может быть и к этому придется прибегнуть. А новый адрес должнику можете отправить телеграммой с уведомлением, копию телеграммы на почте с текстом заверьте и оставьте себе, это будет доказательством, что новый адрес вы ему сообщили.
Вопрос:
Здравствуйте! Соседи сверху проводили ремонтные работы, в результате чего произошел залив нашей квартиры (первый раз заливали 3 года назад). Приезжала аварийная служба, составили акт, нам отключили свет. Мною был вызван техник из ЖКХ, который произвел осмотр квартиры и составил акт с описанием увиденного ущерба: в одной из комнат залита стена и отклеились обои, в двух комнатах нет освещения и не работают розетки. Соседи делать нам ремонт отказываются. Решили подать на них в суд. Подскажите пожалуйста дальнейшие действия: куда обратиться по вопросу оценки ущерба, составления сметы на ремонт.
Павел, Москва
Ответ:
Уважаемый Павел! Техник ЖКХ должен был составить акт, в котором должно быть отражено, что виновник залива - квартира сверху. По судебной практике по таким делам презумпция вины владельца верхней квартиры... Вам особо ничего доказывать не надо...Только сумму ущерба. По вопросу оценки ущерба можете обратиться в любую фирму, которая имеет право этим заниматься. Получите отчет об оценке ущерба и предъявляйте иск о возмещении вреда!
Вопрос:
Меня остановил сотрудник ГИБДД, изъял права и сообщил мне, что километр назад я проехала на красный сигнал светофора на ж/д переезде, что для меня явилось неожиданностью, т. к. я не пересекала переезд на красный свет. К сожалению, оказалось, что камера видеонаблюдения, установленная на переезде, со слов дежурной, не подключена. Свидетелей нет, так как сотрудники ГИБДД остановили меня не у переезда, а на расстоянии 1 км от переезда, что отражено в протоколе. Как быть в данной ситуации?
Татьяна, Москва
Ответ:
Татьяна! На нет и суда нет. Где доказательства у инспекторов ГИБДД, что правонарушение имело место. В погоне за процентом задержаний, может родиться что угодно. Обратите внимание на указание в протоколе свидетелей (мертвых душ). Ни в коем случае не признавайте свою вину, тем более, если её нет. Обжалуйте решение ГИБДД, если оно будет не в вашу пользу в суде. Хорошо будет, если у вас в машине, несмотря ни на что, появятся пассажиры-свидетели. В крайнем случае ходатайствуйте перед судом, об истребовании в дистанции ж/д пути сведений о прохождении подвижного состава, по времени применительно к вашему времени задержания. Дежурная по переезду однозначно лицо заинтересованное, в пользу сотрудников ГИБДД.
На нашем сайте Вы также можете задать вопрос юристу и получить бесплатную экспресс-консультацию специалиста перед непосредственным обращением в нашу Компанию, а также получить информацию относительно целесообразности и перспектив применения той или иной юридической услуги, о стоимости необходимых вам услуг. Конфиденциальный ответ на интересующий Вас вопрос Вы получите на ваш личный e-mail.
Мы оперативно реагируем на поступающие вопросы, поэтому Вы можете быть уверены в скорейшей реализации Ваших юридических потребностей и решении проблемы.
